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教育部部长陈宝生:要使职业教育成为经济活动的内生变量

放大字体  缩小字体 品创格万词霸屏推广公司     发布日期:2020-11-11  来源:澎湃新闻  浏览次数:79
核心提示:11月8日,2020年职业教育活动周全国启动仪式暨全国职业院校技能大赛改革试点赛开幕式在山东省潍坊市举行,教育部党组书记、部长陈宝生在活动中强调,贯彻落实五中全会精神,职业教育要在“五入”上下功夫,为“人人皆可成才、人人尽展其才”进一步创造条件,努力建设技能型社会、建设技能中国。关于“五入”,陈宝生指出,一是“长入”经济。要使职业教育成为经济活动的内生变量,成为构成产业链、产品链、供应链、资金链、信息链的“砖瓦”和基本要素,走好长远发展之路。二是“汇入”生活。要高度重视技能在人民群众高质量生活中的重要作用

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  郑州,迎来降价潮

  最近,“郑州房价连跌三年”这个话题引发热议,作为在本地深耕多年的从业人士,我想向大家分享下真实的一线市场,以及对后市的看法。

  近期郑州楼市最热门的事件,莫过于万科兰乔圣菲腰斩式的降价。这个楼盘位于郑州热门远郊板块绿博片区,2017年楼市形势大好之时一度卖到14000元/㎡,今年市场跌入冰点,开发商的日子日益艰难。为了更快促进回款,该楼盘近期推出了七千出头的骨折价。

  消息一出,與论哗然。前期购买的老业主忿忿不平,纷纷吐槽之前为绿博站过台的自媒体大V,这也引发了圈内新一轮的讨论。而在这其中,最核心的问题是,郑州房产是否还能继续投资?

  诚然,这是一个关乎购房人群信心的问题。今年,购房者见到了各种开发商保命式的降价。

  曾经鄙视链顶端的北龙湖区域,碧源荣府从原有45000-48000元/㎡,降到了26000-28000元/㎡,每平米直减2万;

  在主城三环区域,泉舜上城这个郑纺机地王的邻居,推出15000左右的特价房,相较于之前的销售价格降了2000-3000元/㎡;

  在耀眼的潜力发展区域滨河国际新城,海马清风公园这个品质盘的代表,从原有17500元/㎡的价格降至1.4w;

  在热门远郊绿博区域,融创观澜壹号,推出了8500-9500元/㎡的特价房。价格从14000-15000元/㎡直减6000。

  ……

  这些以“特价”为噱头的降价,似瘟疫一样蔓延。最初从远郊、后来到近郊、主城,最后,似乎每个片区都在降价,每个楼盘都在促销。

  业内人士调侃:“这年头,哪个楼盘要是没有几套特价房,都不好意思让客户到现场看盘。”

  特价房源四面开花,价格没有最低,只有更低,击溃了买房人的信心。很多人,对郑州房价的未来很迷茫,甚至不少人对郑州这座城市都不再看好。市场看衰情绪浓厚。

  这座城市,仍有较大潜力

  今年,太多的人问我:郑州的未来会怎么样,房子还能买吗?

  一般这种情况下,我都会斩钉截地回答:能买,现在是入手的好时机。

  对于郑州的未来,持有郑州房产的价值,我是长期看好的。

  一座城市房价的组成,大体上可以分为两个部分,一是城市基本面,这里包含城市的产业发展,经济、人口增速,城镇化率等因素,是房价的根基,决定长期房价的趋势。另一部分是可变因素,包含土地供求、金融政策、突发情况等,这些是城市房价短期波动的原因,影响短时间内城市的房价。

  这两大部分因素影响房价的趋势和波动。按照这个逻辑,我们可以一起来看看郑州的房价,分析这座城市的未来。

  先来看看郑州的基本面。

  从经济发展来看,作为中部大省的省会,郑州是一个典型的单核城市,河南举全省之力来发展它。背靠1亿人口和广大的中部腹地,再加上全省资源的倾斜,郑州的经济发展一直处于快车道中。

  2005年,GDP在主要城市排名第27位,经过14年的发展,到2019年,上升至15位。几乎每一年郑州都能实现一个或两个位次的前进,而且这种前进是稳扎稳打的。

  从人口和城镇化率来看,郑州目前仍然处于人口净流入阶段。2018年郑州市常住人口总量首次突破千万大关;2019年,净流入人口46万人,这种持续流入的情况还会持续。因为河南省的城镇化率较全国水平来说是较低的,而郑州又是单核的省会城市,随着河南省城镇化的推进,未来依然会有大量人口流入。

  随着近几年米字型高铁的形成、新型大数据产业的引入,郑州在城市发展和城市曝光度上都有较大的提升。未来,郑州很有可能成为北方的第三城。

  所以说,这座城市的基本面是没有问题的,未来发展依然有较大潜力。

  郑州房子还能买吗?

  那为何郑州近几年的房价一直处于跌跌不休的状态呢?

  这个得从土地供求和短期政策说起。

  受2016年房价暴涨的影响,从2017年开始,政府加大土地供应,之后郑州的土地供求基本上处于供过于求的状态,由此导致近一两年郑州的商品住宅市场供应量大增。

  2019年的8月至今,郑州的商品住宅供应量井喷,库存自2019年11月以来一直保持在11个月以上,高峰期甚至达到21.7个月。

  供应大幅增加的同时,郑州的购房需求却在近两三年内减少。

  为抑制2016年的房价暴涨再次出现,郑州较早启动了调控。到2017年,构建了限购、限贷、限售、限价、限签的五限政策体系。政策实施力度之大,范围之广、执行之严,前所未有。此后的一到两年,市场需求得到极大的抑制。

  2020年又遭遇新冠疫情,经济环境大受影响,政策与经济大环境叠加,客户需求进一步减少。

  供应增加,需求减少,供需失衡成了近两年郑州楼市的常态。而且在可预见的一到两年内,这种状况还会持续下去。这便是目前郑州楼市的真实情况。

  除了供需失衡之外,今年的房价下跌,开发商争先保命跑量也起到了很大的作用。

  今年8月,房企融资的三道红线政策出台,紧紧扼住了各大开发商的喉咙。即使是宇宙房企恒大,也爆出了债务问题。所以在这样的环境下,各大开发商争先降价跑量,造成连锁式的反应,价格和销量双双下降。

  郑州楼市的寒冬是由供需失衡与经济、政策环境叠加所产生的结果,属于短期的波动范围,与城市的基本面没太大关系。未来的长周期内,仍会呈现长期慢牛的态势,这种价格短期涨跌的波动也很正常。

  在未来,郑州楼市也仍然存在短时间内价格迅速拉升的可能,不过需要等某个特定的时机。

  在这种长期慢牛+短期波动的态势下,郑州的房产当然可以买,但是买的过程中就需要更加仔细甄别具体楼盘。不同楼盘在未来升值方面存在较大差异。

  如同大盘慢牛行情之下选择优质股票,楼盘慢牛态势之下我们要精选优质盘,选盘之后做好长持准备,长持的时间有可能是七年、八年或者十年。这是关于房产的价值投资。

  买房就是买一个城市的股票,郑州仍然是一只潜力股,当我们认清大势之后,就抛弃那些波动的干扰,做好选筹配置,去等待长期的回报。

  环郑投资需谨慎

  还有一个现象需要我们注意。

  在郑州楼市寒冬之际,环郑地区市场却热火朝天。洛阳、南阳等地楼市供需两旺,价升量长。

  其实,这主要受益于2016年的去库存政策,以及2017-2018年的棚改货币化安置造成了客户需求井喷式的爆发,拿到拆迁款的人们又重新将资金投入到房产当中。

  同时郑州房价的暴涨撩拨了很多人的神经,但后期启动的严格五限政策使很多人失去了郑州买房资格,将部分购房需求挤压到了周边区域。

  洛阳这种地级市的市场容量本来就不大,遇到短期的需求释放,楼市便呈现出了烈火烹油的态势。但是目前各个地市入库存已接近尾声,接下来有很大可能进入高位盘整期,因此现场入场需要格外谨慎。

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
 
 
 

 
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