免费发布信息
当前位置: 首页 » 新闻资讯 » 房产 » 正文

万科花地湾踩盘报告出炉!广钢新城竞品来势汹汹!

放大字体  缩小字体 品创智慧建站公司     发布日期:2020-07-11  来源:和讯名家  浏览次数:294
核心提示:最近,有一个项目还没有面世就受到了不少人关注,PLUS粉丝群内也经常有人讨论。  “老城区”、“地铁上盖”、“100万㎡”......  几乎每一个关键词都在挑动购房者的心,因为同处芳村板块,有人还说这是广钢新城的新竞品。  那究竟万科花地湾项目长啥样呢?能不能PK广钢新城呢?PLUS去实地探访了一番。  .01  花地湾项目的“前世今生”  为什么万科花地湾项目会这么受关注呢?  花地湾地块的命运可谓是一波三折,其原是我国第二大信托投资公司——广东省国际信托投资公司(简称广信)的资产。  1998年,广

  最近,有一个项目还没有面世就受到了不少人关注,PLUS粉丝群内也经常有人讨论。

  “老城区”、“地铁上盖”、“100万㎡”......

  几乎每一个关键词都在挑动购房者的心,因为同处芳村板块,有人还说这是广钢新城的新竞品。

  那究竟万科花地湾项目长啥样呢?能不能PK广钢新城呢?PLUS去实地探访了一番。

  .01

  花地湾项目的“前世今生”

  为什么万科花地湾项目会这么受关注呢?

  花地湾地块的命运可谓是一波三折,其原是我国第二大信托投资公司——广东省国际信托投资公司(简称广信)的资产。

  1998年,广信以2.808亿元总价竞得,楼价仅218元/平,然而到1999年,广信因外债支付危机而破产,当时还在建设中的玉兰苑也受此牵连,被迫走上了烂尾之路,花地湾板块也因此停滞了20余年。

  烂尾20余年的玉兰苑

  直至2017年,万科以551亿元竞得广信“资产包”,创造了广州土拍市场的“史诗级交易”,停滞了20余年的花地湾地块迎来翻身机会。

  2019年8月,玉兰苑的烂尾楼终于正式开拆,不少人认为若是万科能在花地湾操盘成功,那芳村板块甚至广州西部都可以“满血复活”!

  .02

  项目已开始诚意登记

  周边配套较为成熟

  据了解,万科花地湾首发项目正式命名为万科·金域曦府,在7月1日的时候已经开始进行诚意登记,预计在8月初开放售楼部。

  根据销售提供的信息,项目首发产品为70-135㎡二至四房,选择性比较多,看来万科这次想把刚需和改善的客户都通通拿下。

  项目效果图

  从花地湾地铁站D出口出来,就可以看到越和花鸟鱼虫市场,也是万科花地湾项目的一部分,目前大部分已被拆迁,还剩下一小部分店铺。

  据万科此前披露,这批花鸟鱼虫批发市场的清退拆迁工作,在去年6月开始动工,预计将在今年内完成。

  花地湾D出口

  整个花地湾地块位于花地大道两侧,紧邻一号线花地湾站,可以说每一块地都十分对得起“地铁上盖”这个关键词。

  花地湾地块大概位置

  花地湾地块航拍视频

  而且,一号线能够直达天河,而如果是要到珠江新城站,在体育西路换乘3号线,再搭一个站就到了。

  目前一号线人流量还算可以,不像死亡三号线那么夸张,即便是早高峰也极少遇到限流,对于在天河上班的人来说,不需要换乘,不会被限流拦在地铁站外,就已经节省了很多时间。

  但随着万科项目的建成和广钢的全面入住,一号线西朗-坑口-花地湾这几个站人流量增加,有可能会限流。

  高德地图截图

  不过,万科花地湾项目所处的芳村片区内,目前地铁11号线和22号线在建中,还规划有28号线,未来坐地铁出门还是挺方便的。

  芳村片区交通规划图

  如果平时喜欢开车,项目周边有珠江隧道、洲头咀隧道、鹤洞大桥,而东沙隧道最近也一直传出即将动工。

  不塞车的话,从项目出发大约两首劲歌金曲就能到达珠江新城,而在上下班高峰期,大概车程需要增加20分钟左右。

  高德地图截图

  教育配套方面,今年的首发项目万科·金域曦府规划引进九年一贯制学校,周边还有3所省重点中学和5所省/市重点小学,学校问题不用太担心。

  至于商业配套,目前芳村片区内缺乏大型商场,项目300米内有一个荔胜广场,吃的比较多,买东西的店比较少,要想逛街的话可以去到西城都荟或者乐峰广场。

  荔胜广场

  至于万科·金域曦府项目自身,目前公开资料并不多。

  而在早前,PLUS拿到了第一手资料,其中项目的动线设计还是挺新颖的,其打造了一个地下空间,像快递、外卖等外来人员都是在地下空间通行,首层仅供业主使用。

  目前在市面上,能将外来人员和业主动线完全分开的项目只有少部分,所以在这一点上,PLUS认为万科·金域曦府还是做得挺不错的。

  项目效果图

  .03

  首发项目位置公布

  未来售价5万+?

  作为万科花地湾首发项目,万科·金域曦府是在玉兰苑的位置,其烂尾楼早在去年便已经清拆,目前建设进度还算不错,昨天PLUS去到现场看到部分楼栋主体已建起来一部分了。

  万科·金域曦府位置图

  根据现场公示的施工图,该地块总建筑面积421105㎡,将建成13栋楼房(都是48-59层的超高层),及配建有医院和幼儿园。

  项目现场施工图

  该地块处于地铁一号线花地湾站和坑口站之间,步行到地铁站也就几百米的距离。

  而玉兰苑的位置距离芳村小学直线距离仅有501米,按照就近入学原则,未来一期业主很有可能被分派到该小学入读。(最终按教育局规定)

  芳村小学前身是至爱初等小学堂,是一所历经百年的老校,也是广东省首批(1995年)省一级学校。

  价格方面是很多人最关心的了,就在近两天,PLUS也被问了不下十次。

  还没开盘,又怎么知道准确价格呢?不过大家可以参考一下隔壁广钢的新盘价格。

  万科花地湾项目和广钢板块距离非常近,站在玉兰苑的位置,抬头看就能看到远方的那堆高楼,而目前广钢在售项目均价基本在5字头。

  二手方面,目前项目附近在售的基本都是楼龄在10年以上的,售价2.4-3.2万/㎡之间。

  根据目前一手项目价格,预计万科·金域曦府开盘售价也会在5万/平左右。

  这个价格你们能接受吗?

  .04

  项目值不值得入手?

  那万科·金域曦府值不值得入手呢?

  不少人提到芳村,都会觉得偏僻又荒凉,是个“荒村”。

  过去芳村发展的确不咋地,像白鹅潭也吹了20年了,旧改进程比较慢。

  但最近规划逐步兑现,白鹅潭也开始动真格了,华夏幸福(600340,股吧)拿下新隆沙商住地块,未来至少引进5家世界500强企业,还需建设2万㎡以上的高端精品酒店。而三馆合一也已动工,预计2022年竣工。

  就在前两天,白鹅潭规划再度升级,提出要打造广州西翼CBD,带动广州西部发展。

  三馆合一位置图

  总体来说,万科·金域曦府还是值得入手的。

  就像当年大家都瞧不起广钢一样,认为处于芳村发展不起来,但2015年9月,中海花湾壹号首次开盘价格仅为2.8万/平,而今天已高达5万/平,这其中的涨幅,是肉眼可见的。

  不过,当时刚好碰上国内楼市大涨时期,涨幅会比较大,而目前大涨时代已经过去了,涨幅可能没有当年那么夸张,但是升值空间还是在的。

  而且花地湾地块是连片开发的,不单单是个住宅项目,还包含休闲购物、商务办公、教育医疗等多种业态,日常生活基本都可以满足了。

  可以说,万科花地湾项目是芳村板块的第二个广钢新城,该项目完工后,芳村或将迎来大变身,彻底摆脱“荒村”的刻板印象。

  万科·金域曦府项目效果图

  目前万科·金域曦府首发产品为70-135㎡二至四房,大小户型皆占,在广钢也有很多类似的产品。

  如果项目卖5万/平,入手门槛和广钢新城差不多,而且两地相差不远,那该怎么选呢?

  第一,广钢新城楼盘比较多,而万科花地湾项目仅有一个楼盘,所以后者的圈层会比较纯粹,住在里面相对来说不会这么吵杂。

  第二,如果平时自驾出行比较多,万科花地湾项目会更加适合,因为广钢新城楼盘太密集,居住人口多,也比较依赖旁边的鹤洞路和鹤洞大桥,全面入住后,预计早晚高峰会比较塞车。

  第三,广钢新城发展得比较早,部分楼盘已收楼入住,很多商业也营业了。而万科花地湾项目才开始建设,还有些地块没有清拆干净,如果早期入手会有一段比较长的等待期。

  第四,在学位方面,广钢新城会更胜一筹,虽然最近有很多学位紧张的消息传出,但毕竟规划摆在那,只是需要一点时间兑现,未来板块内的教育资源还是挺丰富的。

  而万科花地湾项目目前仅公布要引进一间九年一贯制学校,虽然周边也有不少省级学校,但不及广钢的华师附和省实那么有名。而且新建的学校,一般来说校舍会更新,硬件也更为完善。

  

  

  周末福利

  周末将至,我们给粉丝准备了上善若水茶具套装

  粉丝们在今天的文章下留言,24小时内点赞数超过10个,将有机会获得礼品。

  上一次我们送出的粉丝礼物是小罐茶,恭喜这位粉丝获奖~

  免责声明:

  本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除。

  加微信:18922158005,交68元加入收费群,可享受根据个人需求,专业人士定制个性化购房方案,并提供入户、贷款、线下陪看和免费验房等多项服务。

本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
 
 
 

 
按分类浏览
辽宁 (1394) 沈阳 (475) 大连 (1892) 县市 (281)
国内 (2507) 国际 (929) 财经 (431) 房产 (946)
科技 (441) 军事 (112) 娱乐 (557) 体育 (203)
汽车 (355) 生活 (404) 农业 (178) 健康 (236)
时尚 (59) 家居 (86) 旅游 (185) 女人 (55)
美食 (74) 消费 (136) 社会 (273) 文化 (175)
教育 (206) 公益 (99)
 
推荐新闻资讯
点击排行